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Inmueble en venta en Aiguafreda: Carrer dels Pins

Aiguafreda · terreno · 902 m²

Terreno urbano sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación — imposible evaluar viabilidad o riesgo sin nota simple y visita., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60492025

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Barcelona, pero carece de toda información técnica esencial: superficie, uso catastral, titularidad, cargas y estado físico.

Sin estos datos, es imposible determinar si es urbano edificable, si tiene servidumbres ocultas o si su precio de 50.000 € es razonable.

El riesgo es alto por falta de transparencia y ausencia de anclaje en el mercado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad urbanística y costes de gestión.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, qué tipo de obra permite y su valor relativo en el mercado local.
Titularidad y finca registral completa
Confirma que Servihabitat tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios o derechos de terceros.

муниципалитет Aiguafreda; 22 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de activo es 'TERRENO', pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. En Barcelona, el valor y usos legales varían radicalmente según la clasificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado. La posesión física debe verificarse in situ y legalmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, informe urbanístico y fotos reales del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 255 €/m² (22 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.