Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Chipiona

Chipiona · vivienda · 82 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60492587

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €122 400 — на 7 % ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Чипионе.

Однако прямое указание «занят», «ключей нет» и «владение отсутствует» делает сделку критически рискованной: получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Без подтверждения статуса оккупантов, обременений и физического состояния любые переговоры или предложение бессмысленны.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть незаконными (okupas), арендаторами с правом преимущественной покупки или бывшими собственниками — это определяет сложность и сроки выселения.
Condición física
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, что влияет на общую стоимость владения.

15 Idealista comps in Chipiona; marketPricePerM2 = €1,606/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту мешает оценить физическое состояние, наличие повреждений и реальную степень оккупации.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты), которые могут сохраниться при покупке напрямую у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса (Oficina nº 4)
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить фото фасада и доступных зон объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en ChipionaVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7 % ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не компенсирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса (Oficina nº 4). Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.