Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Elx / Elche: carrer Pont dels Ortissos 16

Elx / Elche · vivienda · 129 m²

Объект занят, ключи недоступны, банк прямо указывает «без владения» — высокий юридический и операционный риск; ставка или предложение нецелесообразны без подтверждённого пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60492661

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без возможности передачи владения

Объект продаётся банком Servihabitat по фиксированной цене 103 500 € — на 47 % ниже рыночной оценки (194 339 €), рассчитанной по 85 объявлениям Idealista в муниципалитете Эльче.

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны», «возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель не получит ни физического доступа, ни юридической гарантии владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков.
Юридическая основа занятости
Если оккупанты имеют договор аренды или право проживания, их выселение может быть невозможно или ограничено законом.

85 Idealista comps в муниципалитете Elx / Elche; рыночная цена €1506/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получает только право требования, но не фактический доступ.
Sin posesión
Банк чётко указывает «Sin posesión» — сделка не включает передачу владения. Покупатель берёт на себя все риски и затраты по получению физического контроля над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную для реестра Аликанте № 4 по кадастровому номеру 1881101YH0318B
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела об eviction
P1
Проверить наличие судебного дела в Juzgado de Primera Instancia de Elche по кадастровому номеру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en Elx / ElcheVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 47 % ниже средней рыночной оценки по 85 объявлениям. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, и банк отказывается от гарантий передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную для реестра Аликанте № 4 по кадастровому номеру 1881101YH0318B. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.