Vivienda de banco en venta en Deltebre

Deltebre · vivienda · 580 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается — вы покупаете договор, а не квартиру. Риск получения пустой недвижимости крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60493037

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект оценён рынком в ~338 000 €, но продается за 139 000 € — скидка 59 %.

Однако эта разница полностью компенсирует юридические риски: объект продается с действующим арендатором и без передачи владения ('Sin posesión').

Вы не получите ключи и не сможете использовать или пересдать жильё без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют, можно ли вообще получить владение и за сколько.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует жилье как основное место жительства, выселение почти невозможно без его согласия.

50 Idealista comps in Deltebre; marketPricePerM2 = €582/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владение не передается, и вы приобретаете только право требования по договору аренды.

Sin posesión

Банк явно заявляет 'Sin posesión'. Вы не получите ключи и не сможете войти в объект без согласия арендатора или судебного решения. Юридический путь к освобождению может занять от 6 месяцев до нескольких лет.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona

Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat

Уточнить у агента: есть ли судебный иск об освобождении или решение суда о расторжении аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9401705CF0099N

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Deltebre VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 59 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Дельтебре. Однако сильная скидка объясняется юридическим риском: объект продается с арендатором и без возможности передачи владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.