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Vivienda en venta en Almansa: Calle Buen Suceso

Almansa · vivienda · 105 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупатель не получит квартиру в пользование — это юридический и операционный риск высшего уровня.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60493257

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

La propiedad es valorada por el mercado en ~70.400 euros, pero vende por 33.000 euros - un descuento del 53%.

Sin embargo, esto no es una “mejor compra”, sino una trampa legal: la venta ocurre “con el arrendatario”, sin la transferencia de llaves y la propiedad (“Sin posesión”).

El comprador sólo recibe el título, pero no tiene acceso a la propiedad.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если договор зарегистрирован и арендатор имеет право преимущественной покупки, сделка может быть оспорена или потребовать его согласия.
Юридический статус арендатора
Арендатор может быть фактическим оккупантом (okupa) под прикрытием фиктивного договора — это резко усложняет выселение.

25 Idealista comps in Almansa; marketPricePerM2 = €670/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает право собственности, но не владение — выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками
No transferencia de propiedad
Банк чётко указывает «Sin posesión» — владение не передаётся при сделке. Покупатель не получит ключи и не сможет ни заселиться, ни сдать объект до завершения юридического процесса выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 4840014XJ6043N
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Уточнить у Servihabitat: есть ли у арендатора право преимущественной покупки и когда истекает срок аренды
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Запросить информацию о наличии судебного иска об eviction или досрочном расторжении договора
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No transferencia de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 53% ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам в Алманса. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их полное устранение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4840014XJ6043N. Уточнить у Servihabitat: есть ли у арендатора право преимущественной покупки и когда истекает срок аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.