Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fortuna: Calle Pedro Flores

Fortuna · vivienda · 115 m²

Объект занят, без возможности передачи владения; цена (33 300 €) составляет лишь 34 % от оценочной рыночной стоимости (97 996 €), но юридический риск получения владения — критический, а не финансовая выгода.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60493521

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Фортуне (Мурсия), площадью 115 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat за 33 300 €.

Рыночная оценка по 13 аналогам Idealista — 97 996 €, то есть скидка 66 %.

Однако описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь защиту по закону о жилище (vivienda habitual), что делает эвикцию практически невозможной.
Юридический статус оккупации
Если оккупация оформлена как арендатор или имеет право преимущественной покупки — риски ещё выше.

13 Idealista comps in Fortuna; marketPricePerM2 = 852 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Нет права на владение
Указано «Sin posesión» — банк не может передать владение. Покупка не даст ни прав на вход, ни возможности сдать или продать объект до фактического получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 3977905XH6237F
P0
Запросить у Servihabitat документальное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах
P1
Проверить наличие судебного дела об эвикции в Juzgado de Fortuna
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en FortunaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет права на владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 66 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Фортуне. Однако сильная скидка объясняется высоким юридическим риском — объект занят и передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 3977905XH6237F. Запросить у Servihabitat документальное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.