Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villablanca

Villablanca · vivienda · 131 m²

Цена выглядит глубоко ниже рынка, но объект продается без владения и с вероятной незаконной оккупацией, поэтому это только для инвестора с юристом.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60494081

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка с подтвержденной оккупацией

По муниципальным comparables рынок для 131 м² выглядит около 176951 EUR, поэтому цена банка 67500 EUR кажется очень низкой.

Но объект продается без владения, без ключей и с явным сигналом возможной незаконной оккупации; этот дисконт, вероятно, уже отражает юридический и фактический риск.

Без nota simple, письменного статуса ocupación и проверки у местного юриста это не розничная покупка, а кейс для опытного инвестора.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
Незаконная оккупация и арендатор с правами дают разный срок, издержки и сценарий владения.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить реальный бюджет ремонта и срок ввода в использование.
Реестровые cargas и долги
Обременения и долги повышают эффективную цену покупки.

157 comparables Idealista, муниципалитет Villablanca; Расчетный рынок: 1350.77 EUR/м²; Площадь 131 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны «sin posesión», «llaves no disponibles» и повторное занятие. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера неизвестно. После передачи могут вскрыться ремонт и повреждения, которые уже съедят часть видимого дисконта.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы cargas и нет текста из реестра. Без nota simple нельзя оценить, есть ли обременения, сервитуты или иные ограничения.
Неясен путь к получению владения
Даже при полной собственности срок и стоимость возврата владения заранее не определены. Это влияет на итоговую доходность сильнее, чем стартовая цена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (157 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Попросить у агента письменный статус ocupación
P0
Дать local abogado проверить документы
P1
Уточнить, возможен ли осмотр изнутри
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en VillablancaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным comparables цена заметно ниже середины рынка, но без владения и доступа внутрь этот разрыв нельзя считать чистым апсайдом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Попросить у агента письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.