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Inmueble de banco en venta en Sigüenza

Sigüenza · terreno · 35333 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni comparables de mercado. Valor de venta fijo (351.300 €) no es verificable ni contextuali

Referencia: SERVIHABITAT-0-60494558

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno bancario en Guadalajara con precio fijo de 351.300 €, pero sin datos mínimos para evaluación: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni comparables.

La ausencia de estos elementos impide calcular valor de mercado, descuentos o riesgos técnicos y legales.

Es imposible formular una oferta razonada o incluso estimar un margen de negociación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad, valor por m² y restricciones legales (urbano vs rústico). Sin ello, el precio es arbitrario.
Localización exacta y accesibilidad
Terrenos en Guadalajara varían drásticamente en valor según proximidad a núcleos urbanos, infraestructuras o zonas protegidas.
Viabilidad urbanística
Influye en coste de urbanización, plazos y posibilidad real de edificación o explotación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido por ley. No se puede edificar sin cambio de calificación, proceso incierto y largo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Puede haber ocupación informal o derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con ref. catastral
P1
Contactar al agente para obtener coordenadas y fotos del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~22,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.