Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcázar de San Juan: Calle San Francisco

Alcázar de San Juan · vivienda · 162 m²

Объект указан как занятый, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения физического контроля и юридических затрат на выселение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60494942

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и права на владение

Объект продается банком по фиксированной цене 117 000 € — на 55 % выше рыночной оценки (75 342 €), рассчитанной по 124 объявлениям Idealista.

Однако эта разница не является выгодой: она отражает высокие риски, связанные с подтверждённой занятостью и отсутствием владения.

Ключи недоступны, физический контроль невозможен без судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь законные основания (аренда, право пользования) или быть самовольными. От этого зависит сложность и сроки выселения.
Юридическая природа занятости
Если оккупанты — арендаторы с правом преимущественной покупки, сделка может быть оспорена.

124 объявления на Idealista в муниципалитете Alcázar de San Juan

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что покупатель не получит физический доступ и не сможет распоряжаться квартирой без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не передаёт право владения. Покупатель приобретает только титул собственности, но не контроль над объектом. Получение владения требует самостоятельного инициирования выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Алькасар-де-Сан-Хуан
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и занятости
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по недвижимости, специализирующимся на выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Alcázar de San JuanVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена на 55 % выше оценочной рыночной середины. Однако скидка не является преимуществом: она компенсирует высокие риски владения, а не создаёт прибыльный потенциал.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Алькасар-де-Сан-Хуан. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.