Vivienda de banco en venta en Garres-Los

Garres-Los · vivienda · 163 m²

Объявление прямо указывает на возможную оккупацию («Llaves no disponibles»), владение не подтверждено, риски получения свободного владения чрезвычайно высоки — пропустить без исключительных условий.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60495310

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная оккупация, ключи недоступны

Объект продается напрямую банком Servihabitat по фиксированной цене 120 500 € — на 25 % ниже оценки рынка (161 387 €), основанной на 120 объявлениях Idealista в муниципалитете Garres-Los.

Однако описание содержит прямое предупреждение: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», что однозначно указывает на оккупацию и делает невозможным получение свободного владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот CRITICAL риск.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на общую стоимость владения.

Правовой статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков.

120 Idealista comps в муниципалитете Garres-Los; рыночная цена €990/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación)» — ключи недоступны, что является сильным индикатором фактической оккупации. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных р

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке у банка они могут быть сняты, но только если не являются предшествующими или обеспечительными по другим обязательствам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia

Запросить информацию о статусе владения у агента Servihabitat

Запросить визит или фото/видео объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Garres-Los VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25% ниже средней рыночной оценки по 120 объявлениям Idealista в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует критический риск оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить информацию о статусе владения у агента Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.