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Inmueble en venta en La Rinconada: Calle Teodora Ocaña

La Rinconada · local comercial · 63 m²

Precio de venta (87 500 €) es 256 % por encima del valor de mercado estimado (24 570 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60495591

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (87 500 €) es más de 3,5 veces el valor de mercado estimado (24 570 €), lo que señala una fuerte incoherencia.

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado físico ni naturaleza jurídica real del 'local'.

Es imposible determinar si el desfase responde a un error de clasificación, riesgos legales graves o uso no convencional.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Un 'local' puede ser nave industrial, terreno rústico, espacio sin licencia o parte de edificio con limitaciones. Define viabilidad, impuestos y posibilidad de explotación.
Estado físico real
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reforma, habitabilidad o costes de puesta en marcha.
Titularidad y representación
Servihabitat actúa como agente; se debe confirmar que tiene poder para vender y que el propietario es único y solvente.

18 comparables de alquiler en idealista-rent; ámbito municipal La Rinconada

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se trasladaría al comprador.
Incoherencia entre tipo de activo y precio
Un local urbano de 63 m² valorado en 87 500 € implica 1 389 €/m², muy por encima del mercado residencial (390 €/m²) y fuera del rango típico para locales comerciales en municipios pequeños. Requiere verificación urgente de su naturaleza rea

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie real
P1
Contactar a Servihabitat para solicitar visita y fotos detalladas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el valor de mercado estimado a partir de comparables de alquiler. Sin datos de venta reales ni verificación legal, no es posible confirmar si el desfase responde a errores de clasificación, uso especial o riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar certificado catastral con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.