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Inmueble en venta en Marchena: Calle Alfonso Fraile

Marchena · local comercial · 654 m²

Precio de venta fijo (164.900 €), pero sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, titularidad registral ni ocupación. No se puede evaluar des

Referencia: SERVIHABITAT-0-60496235

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una venta directa bancaria de un local en Sevilla con precio fijo de 164.900 €, pero carece de toda la información estructural necesaria: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas registrales o situación de ocupación.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, qué riesgos legales o operativos asume el comprador, o si el activo cumple con los requisitos de uso previstos.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y coordinar una visita física antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², comparabilidad con el mercado y viabilidad de uso comercial.
Ubicación exacta y entorno
Zona influye en demanda, usos permitidos (suelo urbano/rústico), accesibilidad y valoración legal.
Naturaleza jurídica y uso autorizado
Un local puede estar clasificado como 'vivienda' o tener restricciones de actividad que impidan su explotación comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni referencia registral, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar. Sin inspección física, imposible evaluar estado real, accesibilidad o usos permitidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar visita y documentación completa
P1
Consultar Catastro para obtener superficie, uso y referencia catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar al agente de Servihabitat para solicitar visita y documentación completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.