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Inmueble en venta en Vallirana: Avenida inguda dels Països Catalans 168

Vallirana · terreno · 807 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota s

Referencia: SERVIHABITAT-0-60496337

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos ni legales básicos: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

En Barcelona, la distinción entre rústico y urbano es crítica: un terreno rústico puede valer menos del 10 % de uno urbanizable.

Sin la nota simple y la ficha catastral, cualquier oferta es una apuesta ciega con alto riesgo de cargas ocultas, imposibilidad de edificación o litigios posteriores.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es urbano, urbanizable o rústico — diferencia de valor de 10x. Sin ello, no se puede valorar ni planificar uso.
Titularidad y cargas registrales
Confirma quién vende, si hay embargos o limitaciones que impidan la escritura o el uso.
Accesibilidad y viabilidad de uso
Terrenos sin acceso físico, sin suministros o con restricciones ambientales pueden ser inviables incluso si están libres.

муниципалитет Vallirana; 22 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de calificación, que es casi imposible). Esto anula su valor para la mayoría de compradores.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede haber cultivos, construcciones ilegales o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar ficha catastral (ref_catastral o dirección)
P1
Realizar visita física al terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 255 €/m² (22 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar ficha catastral (ref_catastral o dirección).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.