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Inmueble en venta en Begur: Carrer del Camí del Semafor

Begur · terreno · 117 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple

Referencia: SERVIHABITAT-0-60496373

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 425.000 €, pero carece de toda la información técnica y registral básica: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación concreta, ni nota simple.

Sin esos datos, es imposible evaluar si el precio es razonable, si el suelo es urbanizable o rústico, o si existen cargas ocultas.

El riesgo principal es adquirir un terreno con limitaciones legales graves (p. ej., no edificable, con servidumbres o en zona protegida) que anulen su valor comercial.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el precio por m² y permite comparar con terrenos similares en la zona.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano, urbanizable o rústico — afecta drásticamente valor, usos permitidos y costes de desarrollo.
Ubicación precisa y acceso físico
Terrenos aislados, sin vía de acceso o con servidumbres de paso tienen menor valor y mayores costes legales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La naturaleza del suelo determina su uso, viabilidad edificatoria y liquidez. Sin uso catastral ni certificación urbanística, no se sabe si es apto para edificación o tiene restricciones legales severas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten al dominio y al valor real.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros (p. ej., usufructo, arrendamiento agrícola).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y ficha descriptiva en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y ficha descriptiva en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.