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Vivienda de banco en venta en Casarrubios del Monte

Casarrubios del Monte · vivienda · 166 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена на 15% выше рыночной оценки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60497566

Datos actualizados: 14 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 136 500 € — на 15,4 % выше рыночной оценки (118 233 €), рассчитанной по 117 компараторам Idealista.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость и отсутствие владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и законность выселения.
Юридический статус объекта
Нет данных о наличии VPO, vivienda habitual, обременений или ограничений на продажу.

117 компараторов Idealista в муниципалитете Casarrubios del Monte

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует, выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано «Sin posesión» — покупатель приобретает только право собственности, но не физическое владение. Получение владения возможно только через длительное и дорогостоящее судебное производство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 2090708VK1429S
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и оккупации
P1
Проверить наличие судебных дел по объекту в Juzgado de Primera Instancia Casarrubios del Monte
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 117 надёжных компараторах. Текущая цена на 15,4% выше середины рынка — премия за неопределённость владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 2090708VK1429S. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.