Vivienda de banco en venta en Riudecanyes

Riudecanyes · vivienda · 141 m²

Продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует отсутствие свободного владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60497687

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 159 000 € — на 5,9 % ниже оценки рынка (168 898 €), рассчитанной по 113 объявлениям на Idealista.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора и отсутствие владения ('Con arrendatario', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права распоряжаться объектом без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски.

Статус регистрации аренды

Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет силу против третьих лиц и усложняет выселение.

113 объявлений на Idealista в муниципалитете Riudecanyes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект без согласия арендатора или длительного судебного пр

Без владения

Указано 'Sin posesión'. Это означает, что банк не может передать фактическое владение. Риск невозможности заселения, сдачи или даже доступа к объекту остается полностью на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat

Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 8055105CF2585N

Уточнить у агента, возможно ли получить владение до закрытия сделки и при каких условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8055105CF2585N

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Riudecanyes VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5.9 % ниже средней рыночной оценки по 113 аналогам. Однако это не компенсирует риски владения: объект продается с арендатором и без возможности передачи ключей.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у агента Servihabitat. Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 8055105CF2585N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.