Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en El Paso

El Paso · edificio · 481 m²

Здание площадью 481 м² в Эль-Пасо выставлено на прямую продажу банком по цене 309 000 €, но подтверждена оккупация, отсутствуют данные о рыночной стоимости, кадастровое назначение — «сельскохозяйственное», а ключевые юри

Referencia: SERVIHABITAT-0-60498509

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с подтвержденной оккупацией, без данных о рынке и юридической чистоте

Это здание площадью 481 м² в Эль-Пасо выставлено Servihabitat по фиксированной цене 309 000 €, но с критическими юридическими неопределенностями: подтверждена оккупация, кадастровое назначение «Agrario» несовместимо с типом «EDIFICIO», отсутствуют рыночные аналоги и данные о состоянии.

Без nota simple, certificación catastral и информации о статусе оккупантов любая сделка несет высокий риск потери средств и невозможности получения владения.

Решение — пропустить, пока не будут получены и проанализированы базовые документы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус здания
Если здание построено без разрешения на сельскохозяйственной земле, оно может быть подлежать сносу или штрафам.
Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или squatters — каждый случай требует разных юридических шагов.
Superficie y condición efectivas
Площадь 481 м² указана без подтверждения (нет фото, описания этажей, состояния). Возможны расхождения с кадастром или серьезные дефекты.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)». Оккупанты могут иметь права или удерживать здание де-факто. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro_use = «Agrario» при типе объекта «EDIFICIO» указывает на возможное несоответствие между фактическим использованием и кадастровой записью. Здание может быть незаконной постройкой, не подлежащей регистрации или страхованию.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений (ипотек, арестов, сервитутов). В сделках с банками такие риски часто скрыты в условиях договора и возлагаются на покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 38027A02009001
P0
Запросить certificación catastral и verificar соответствие uso = Agrario и типа объекта EDIFICIO
P1
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en El PasoEDIFICIO de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 38027A02009001. Запросить certificación catastral и verificar соответствие uso = Agrario и типа объекта EDIFICIO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.