Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manresa: Passeig de la República 11

Manresa · edificio · 1077 m²

Здание в Манресе по цене €550 тыс. — на 19 % ниже оценки рынка (€678 тыс.), но без ключевой информации: статус владения, наличие обременений и характер оккупации.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60500709

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это здание в Манресе предлагается по фиксированной цене €550 тыс., что на 19 % ниже оценки рынка (€678 тыс.).

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и невозможность входа ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Без nota simple и судебного экспедиента невозможно определить, является ли оккупация незаконной, арендаторской или связанной с судебным спором — каждый сценарий кардинально меняет риски и сроки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Характер оккупации
Незаконная оккупация (okupas) требует длительного судебного процесса; арендатор с правом преимущественной покупки может заблокировать сделку.
Юридический титул и совладельцы
Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено. Возможны долевое владение, сервитуты или usufruct, влияющие на права покупателя.
Физическое состояние здания
Площадь 1077 м² при цене €511/м² ниже среднего по рынку может указывать на серьёзные дефекты или необходимость реконструкции.

11 Idealista comps in Manresa; marketPricePerM2 = €629/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение не передаётся, вход невозможен. Характер оккупации (незаконная, арендатор, судебный спор) неизвестен и критически влияет на сроки и стоимость получения
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. В прямой продаже банка они могут сохраняться или требовать погашения покупателем.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к зданию мешает оценить его физическое состояние, планировку и соответствие кадастровым данным. Оценка только по площади и цене недостаточна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Манресы
P0
Запросить экспедиент суда по адресу Passeig de la República 11, Manresa
P1
Запросить у Servihabitat фото/видео интерьера и технический отчёт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManresaEDIFICIO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19 % ниже средней рыночной оценки для зданий в Манресе. Однако диапазон компараторов широк (€388–€1919/м²), что указывает на высокую неоднородность объектов — требуется проверка соответствия типа и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Манресы. Запросить экспедиент суда по адресу Passeig de la República 11, Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.