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Inmueble en venta en Monistrol de Montserrat: Viserta, Monistrol de Montserrat

Monistrol de Montserrat · terreno · 237 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 15.000 € no permite evaluar su viabilidad ni descuento real., market ≈ 95k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60500851

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Barcelona, pero sin superficie, ubicación ni clasificación catastral verificables.

El precio de 15.000 € carece de contexto: no permite calcular €/m² ni compararlo con mercados locales.

Sin saber si es urbano, urbanizable o rústico —y en Cataluña esta distinción es determinante—, cualquier análisis es especulativo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determinan completamente la viabilidad legal, fiscal y económica del terreno.
Localización exacta y accesibilidad
Un terreno aislado o sin acceso físico tiene valor residual; uno con infraestructuras cercanas puede tener potencial.
Posibilidad de edificación o aprovechamiento
En Barcelona, muchos terrenos rústicos están protegidos y no admiten construcción bajo ninguna circunstancia.

муниципалитет Monistrol de Montserrat; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. En Cataluña, los terrenos rústicos tienen restricciones severas de uso y edificación, lo que anula su valor residencial o comercial.
Cargas desconocidas
No se aporta información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). En terrenos, las cargas pueden afectar gravemente la viabilidad de uso o venta futura.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (p.ej. vías pecuarias, servidumbres de paso). Esto puede impedir su uso o desarrollo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P1
Contactar al agente para pedir coordenadas UTM y foto aérea del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 403 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.