Vivienda en venta en Almería: El Boticario, Loma Cabrera

Almería · vivienda · 203 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке по цене на 22% ниже рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60501137

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую Servihabitat по цене 171 400 € — на 22 % ниже оценочной рыночной середины (219 154 €).

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: 'Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.'.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, squatter'ом или лицом с судебным решением о проживании — риски и сроки выселения кардинально различаются.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность использования после получения владения.

19 Idealista comps в Almería; рыночная цена за м² = 1079,6 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а выступает в роли покупателя с высоким риском невозможности заселения или выселения.

Нет права на владение

Условие 'Sin posesión' означает, что банк не гарантирует передачу владения. Покупатель получит только право требования, но не фактический контроль над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную на сегодня

Обратиться к юристу по исполнительному праву в Альмерии

Запросить у Servihabitat письменное разъяснение условий передачи владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 04900A04800032

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет права на владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 22% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект подтвержден как занятый, без возможности получения ключей и передачи владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную на сегодня. Обратиться к юристу по исполнительному праву в Альмерии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.