Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en la Jonquera

la Jonquera · edificio · 425 m²

Объект — целое здание в Ла-Хонкере по цене €359 900, но продается «без владения», с подтвержденной оккупацией и недоступными ключами; юридические риски владения критичны, а цена не компенсирует их.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60501365

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с подтвержденной оккупацией, без ключей и без возможности передачи владения

Это здание площадью 425 м² в Ла-Хонкере продается Servihabitat по фиксированной цене €359 900 — на 25,6 % ниже рыночной оценки €484 000.

Однако скидка полностью объясняется критическими рисками: объект продается «без владения» и с подтвержденной оккупацией (ключи недоступны).

Покупатель получит только голое право собственности, а фактическое владение потребует длительного и дорогостоящего судебного выселения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — от этого зависит сложность и сроки выселения.
Юридический статус здания
Тип здания (жилой/нежилой/смешанный), разрешения на использование и соответствие нормам влияют на возможность реконструкции или сдачи в аренду.

20 объявлений на Idealista в муниципалитете la Jonquera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — с высокими затратами и сроками на выселение.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» означает, что продается лишь голое право собственности, без права пользования. Покупатель не сможет ни сдать, ни использовать объект до завершения выселения.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или налоговые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны № 4 по реф. 9762719DG8996S
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе оккупантов и наличии судебного иска
P1
Запросить certificado urbanístico в мэрии Ла-Хонкеры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en la JonqueraEDIFICIO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 25,6 % ниже средней рыночной оценки для зданий в муниципалитете. Однако это не «альфа» — скидка отражает высокие риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны № 4 по реф. 9762719DG8996S. Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе оккупантов и наличии судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.