Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Cugat del Vallès: Passatge de Barnades

Sant Cugat del Vallès · terreno · 2897 m²

Участок земли с подтвержденной незаконной оккупацией, без права владения («sin posesión»), в муниципалитете Sant Cugat del Vallès — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60502049

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок площадью 2897 м² по цене 649 000 € (224 €/м²), что соответствует нижней границе рыночного диапазона (237 €/м²).

Ключевая проблема — прямое указание на «reocupado» и «sin posesión», то есть покупатель получит только титул, но не контроль над участком.

Незаконная оккупация требует судебного вмешательства с высокими юридическими издержками и неопределенным сроком.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определит сложность и сроки выселения: гражданские или уголовные основания, наличие договоров аренды или притворных сделок.
Градостроительный статус участка
Разрешено ли строительство? Какой тип застройки допустим? Это влияет на реальную стоимость и потенциал использования.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Sant Cugat del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Sin posesión». Получение владения потребует судебного иска с неопределенными сроками и затратами.
Отсутствует право владения
Банк продает без права передачи владения («sin posesión»). Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не фактический контроль над участком.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — земля. Юридическая сложность выше, чем у жилой недвижимости: возможны споры о границах, праве прохода, разрешении на застройку, ограничения по использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4
P0
Запросить expediente judicial по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Sant Cugat
P1
Запросить urbanístico informe в Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Cugat del VallèsTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствует право владения, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне нижней границы рыночного диапазона. Скидка ~5% к средней рыночной оценке, но не учитывает критические юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4. Запросить expediente judicial по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Sant Cugat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.