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Inmueble en venta en Sant Cugat del Vallès: passatge de Barnades

Sant Cugat del Vallès · terreno · 2897 m²

Terreno urbano sin superficie, valor ni comparables verificables: imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad sin nota simple y catastral., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60502049

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 649.000 €, pero carece de los datos mínimos para su evaluación: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

Sin ellos, es imposible determinar si el precio es razonable, si admite edificación o si existe riesgo legal grave.

La decisión es INVESTIGATE: no se recomienda ofertar hasta obtener la nota simple, el certificado catastral y el informe urbanístico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina el valor unitario, posibilidad de edificación y clasificación legal (urbano/rústico). Sin ella, ninguna valoración es operativa.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, qué tipo de obra y con qué densidad. Un terreno rústico o no urbanizable tiene valor residual muy distinto.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay gravámenes que pasen al comprador.

муниципалитет Sant Cugat del Vallès; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca es 'TERRENO', pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene regímenes legales, edificatorios y fiscales radicalmente distintos. Sin uso catastral ni certificación, la viabilidad es incierta
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, construcciones ilegales o derechos de terceros. En terrenos, incluso sin edificación, pueden existir usos consolidados o posesiones adversas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir informe urbanístico del ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 237 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.