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Vivienda de banco en venta en Torres-De-Cotillas-Las

Torres-De-Cotillas-Las · vivienda · 133 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60502229

Datos actualizados: 30 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 110 300 € — на 23 % ниже оценки рынка (142 991 €), рассчитанной по 120 объявлениям Idealista.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (без договора), арендатор (с правом преимущественной покупки) или бывший собственник — каждый статус даёт разные права и риски.
Юридический статус объекта
Неясно, является ли объект vivienda habitual, VPO или имеет другие ограничения, влияющие на возможность выселения и перепродажи.

120 Idealista comps в муниципалитете Torres-De-Cotillas-Las; median €/m² = 1075

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует, выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
Falta de posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель приобретает только право требования к оккупанту — это не гарантия физического доступа или возможности сдачи в аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебный иск о выселении и его стадия
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Запросить сертификат кадастра (certificación catastral)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23% ниже среднерыночной оценки по 120 объявлениям Idealista. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебный иск о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.