Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torres-De-Cotillas-Las

Torres-De-Cotillas-Las · vivienda · 133 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски выселения и задержек.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60502291

Datos actualizados: 26 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 105 300 € — на 26 % ниже рыночной оценки (142 991 €), основанной на 120 объявлениях Idealista.

Однако это не «выгодная сделка»: объект подтверждённо занят, владение не передаётся, ключи недоступны.

Любая покупка означает приобретение юридического спора, а не недвижимости.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора / оккупанта
Если это законный арендатор — действуют права преимущественной покупки и сложные правила выселения. Если оккупант — требуется уголовное/гражданское производство.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления и возможность получения ипотеки.

120 Idealista comps в муниципалитете Torres-De-Cotillas-Las; средняя цена €/м² = 1075

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Владение не передаётся. Выселение может потребовать длительного судебного процесса и значительных расходов.
Falta de posesión
Банк прямо заявляет 'Sin posesión'. Покупатель приобретает только право требования, а не фактическое владение. Риск невозможности заселения или сдачи в аренду — немедленно.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей
P1
Уточнить у агента характер занятости (арендатор/оккупант/родственник)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Torres-De-Cotillas-LasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки по 120 объявлениям. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, владение не передаётся, ключи недоступны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.