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Inmueble en venta en Brenes: Plaza Primero de Mayo

Brenes · terreno · 20351 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales o fiscales., marke

Referencia: SERVIHABITAT-0-60502500

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos operativos mínimos: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni certeza sobre su naturaleza registral.

En ausencia de estos elementos, es imposible evaluar su valor, riesgos legales o fiscales.

El precio de 250.000 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor por m², viabilidad de uso y cumplimiento urbanístico.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (restringido).
Ubicación exacta y municipio
Condiciona el valor de mercado, tasas locales (IBI), y normativa aplicable.

муниципалитет Brenes; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro o registro indican uso rústico, aplica limitación de edificabilidad, mayor complejidad registral y menor liquidez. Sin confirmación, riesgo crítico de sobreestimación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que afecten la transmisión o uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o usos ajenos. Esto puede impedir su explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Solicitar certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 8 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

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