Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Alcuceros

Sevilla · vivienda · 75 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает высокий юридический и операционный риск: вы не получите ключи и не сможете въехать без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60503128

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без возможности получения владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €92 400 — на 43% ниже рыночной оценки €161 619.

Однако это не «выгодная покупка», а компенсация за критический юридический дефект: квартира занята, ключи недоступны, владение невозможно получить без судебного процесса.

Ни один из стандартных шагов (визит, проверка документов) не снижает этот риск — он является системным и неустранимым без подтверждения статуса оккупантов и судебной перспективы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, собственниками-должниками или самозахватчиками — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридическая возможность выселения
Если оккупанты имеют право на жилище или защищены законом (например, как должники по ипотеке), выселение может быть невозможно или крайне затруднено.

8 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «Llaves no disponibles» и «Sin posesión». Оккупанты фактически владеют квартирой. Получение владения потребует судебного иска с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 41038A00200066 в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P0
Запросить у Servihabitat официальное подтверждение статуса владения и информацию об оккупантах
P1
Проконсультироваться с юристом по испанским выселениям (desahucios)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а высокие риски владения и юридические издержки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 41038A00200066 в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Запросить у Servihabitat официальное подтверждение статуса владения и информацию об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.