Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lominchar

Lominchar · vivienda · 103 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта и юридической поддержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60503186

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €97 100 — на 37 % выше средней рыночной оценки (€70 771) по 81 аналогу в Ломинчаре.

Ключевая проблема — подтвержденная оккупация ('Reocupado', 'posible ocupación ilegal') и полное отсутствие владения ('Sin posesión').

Покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Наличие или отсутствие активного иска определяет реальные шансы и сроки получения владения.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания, выселение усложняется и требует дополнительных оснований.

81 Idealista comps в муниципалитете Lominchar; рыночная цена €/м² = 687

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Reocupado', 'posible ocupación ilegal', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles'. Владение невозможно без судебного иска и возможного насильственного выселения.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения. Покупатель получит только право собственности, но не доступ к объекту. Фактическое получение владения может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (81 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела о выселении
P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 7682906VK1378S в Registro de Toledo nº 4
P1
Связаться с юристом по испанскому недвижимостному праву (специализация — okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en LomincharVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 37 % выше средней рыночной оценки по 81 аналогу. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела о выселении. Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 7682906VK1378S в Registro de Toledo nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.