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Inmueble en venta en Berga: Carrer del Roser 40

Berga · local comercial · 78 m²

Es un local comercial directo del banco a 23.000 €, pero faltan datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas y ocupación — imposible evaluar

Referencia: SERVIHABITAT-0-60503320

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial ofrecido directamente por Servihabitat a 23.000 €, pero carece de toda la información estructural mínima: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas y ocupación.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, si el activo es viable o qué riesgos legales o operativos asume el comprador.

La decisión debe ser investigar primero — ninguna oferta debe presentarse sin nota simple, certificado catastral y visita confirmada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², comparabilidad con otros locales y viabilidad de uso. Sin ella, el valor absoluto es irrelevante.
Ubicación exacta (municipio/barrio)
Barcelona tiene zonas con diferencias extremas de valor comercial (ej. Gràcia vs periferia industrial). Sin ubicación, no hay contexto de mercado.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Un local puede estar calificado como 'vivienda' o 'industrial', lo que afecta licencias, reformas y rentabilidad. También influye en tasas e impuestos.

Idealista · Berga; 20 comps; BOE сделки 29 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían trasladarse al comprador. Sin nota simple, el riesgo legal es indeterminado.
No se ha podido visitar el inmueble
No se especifica si el inmueble es visitable. Un local sin acceso físico no permite evaluar su estado real, accesibilidad o viabilidad comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar al agente de Servihabitat para pedir dirección completa y confirmar visita
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Solicitar certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 632 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente de Servihabitat para pedir dirección completa y confirmar visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.