Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma del Río: Calle Santaella

Palma del Río · vivienda · 62 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60503530

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat за 35 100 € — на 10,1 % ниже рыночной оценки (39 046 €), рассчитанной по 10 надёжным аналогам в Palma del Río.

Однако описание чётко указывает: «занято», «без ключей», «без владения».

Это означает, что покупатель не получит ни физического доступа, ни юридического контроля над квартирой до завершения сложного и долгого судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть нанимателем с правом преимущественной покупки, родственником или окупантом — это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.
Фактическое состояние
Без посещения невозможно оценить ремонт, коммуникации, повреждения — возможны скрытые затраты на восстановление.

10 Idealista comps в Palma del Río; средняя цена €/м² = 629,78

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и владелец не может передать владение покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту (ключи недоступны) исключает визуальную оценку состояния, планировки и наличия повреждений. Риск скрытых дефектов очень высок.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (ипотеки, аресты) не указана. При прямой продаже банк не гарантирует их погашение — покупатель может унаследовать долги предыдущего собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 8954824TG9785S в Регистре недвижимости Кóрдоба № 4
P0
Связаться с Servihabitat и запросить официальное разъяснение статуса владения и возможности посещения
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по недвижимости, специализирующимся на оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Palma del RíoVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 10,1 % ниже рыночной середины по 10 надёжным аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 8954824TG9785S в Регистре недвижимости Кóрдоба № 4. Связаться с Servihabitat и запросить официальное разъяснение статуса владения и возможности посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.