Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Bellpuig

Bellpuig · vivienda · 251 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и получить владение — высокий юридический и операционный риск, не компенсируемый ценой.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60503580

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 109 000 € — на 49 % ниже рыночной оценки (215 455 €), рассчитанной по 67 аналогам в Bellpuig.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора и отсутствие владения («Con arrendatario», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Это означает, что покупатель приобретает только титул, но не право пользования.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или долгосрочный договор, выселение невозможно без его согласия или суда.
Статус арендатора (резидент/неплательщик/судебное производство)
Наличие судебного производства по выселению снижает риски, его отсутствие — увеличивает.

67 объявлений на Idealista в муниципалитете Bellpuig

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает право собственности, но не владение — арендатор сохраняет право пользования и может не освободить жил
Нет возможности передать ключи и получить владение
Банк прямо заявляет «Sin posesión» — владение не передается. Это означает, что покупатель не сможет заселиться, сдать или перепродать объект до фактического получения владения, что может занять месяцы или годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса владения
P0
Уточнить, есть ли у банка решение суда о выселении или судебное производство
P1
Проверить регистрационную запись (nota simple) по ref. catastral 5159507CG3155N
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en BellpuigVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности передать ключи и получить владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49 % ниже оценки рынка по 67 аналогам. Однако сильная скидка объясняется отсутствием свободного владения — это не инвестиционная возможность, а юридическая сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса владения. Уточнить, есть ли у банка решение суда о выселении или судебное производство.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.