Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Águilas

Águilas · vivienda · 101 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей затраты на выселение и задержку.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60504035

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности получения владения

Объект продается банком по цене 60 600 € — на 54,6 % ниже рыночной оценки (133 524 €), но это не выгодная сделка, а сигнал о серьёзной проблеме: владение невозможно, оккупация подтверждена ('Sin posesión', 'Reocupado').

Ключи недоступны, осмотр невозможен, юридический статус оккупанта неизвестен.

Любая попытка покупки без предварительной юридической экспертизы и подтверждения пути к владению несёт критический риск потери инвестиции и длительных судебных издержек.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с договором или имеет право преимущественной покупки, выселение усложняется или становится невозможным.
Situación de la instalación
Без осмотра невозможно оценить физическое состояние — ремонт может стоить больше, чем сама покупка.

37 Idealista comps в Águilas; рыночная цена €/м² = 1322

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Sin posesión', 'Reocupado', 'Llaves no disponibles'. Владение невозможно без судебного процесса. Выселение может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать значительных расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать позже — требуется актуальная nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Фактическое состояние, наличие ремонта или повреждений неизвестны — риск скрытых дефектов и дополнительных затрат.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Немедленно проконсультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам
P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Águilas
P1
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ÁguilasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 54,6 % ниже рыночной середины. Однако это не «альфа» — это цена за полное отсутствие владения и высокую вероятность длительного и дорогостоящего процесса выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Немедленно проконсультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам. Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Águilas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.