Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva del Río y Minas: Calle Confianza

Villanueva del Río y Minas · vivienda · 135 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60504581

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 80 900 € — на 13,6 % ниже оценки рынка (93 625 €), рассчитанной по 19 аналогам на Idealista.

Однако описание прямо указывает на незаконную оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это создает критический юридический и операционный риск: получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска об эвикции
Если иск уже подан и находится на стадии исполнения — срок получения владения может быть короче. Если иска нет — начинать придется с нуля.
Estado real del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, инженерных системах или повреждениях — возможны скрытые расходы на восстановление после оккупации.

19 Idealista comps в Villanueva del Río y Minas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это подтверждает наличие оккупантов без прав владения, но с фактическим контролем.
Sin posesión
Банк не передает владение. Покупатель получит только право собственности, но не доступ к объекту. Получение владения возможно только через длительный и затратный судебный процесс.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не указаны. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 0616508TG6701N
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли активный иск об эвикции и его номер
P1
Запросить информацию о возможности посещения объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Villanueva del Río y MinasVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13,6 % ниже средней рыночной оценки по 19 аналогам. Однако скидка не покрывает риски из-за подтвержденной занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 0616508TG6701N. Уточнить у Servihabitat: есть ли активный иск об эвикции и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.