lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Huevar-De-Aljarafe

Huevar-De-Aljarafe · local comercial · 892 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 990 000 €; оценка рынка — ~1 450 000 €, но достоверность низкая (только арендные компараторы). Необходимо проверить юридический статус, владение и назначение объекта.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60504753

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 990 000 €.

Рыночная оценка (~1 450 000 €) основана только на арендных аналогах, поэтому её надёжность низкая.

Ключевые неопределённости: статус владения (занят/свободен), фактическое назначение объекта (коммерческое/складское/иное), физическое состояние и наличие обременений.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение и разрешённое использование
Если объект не соответствует требованиям для коммерческого использования, его стоимость и ликвидность резко снижаются.
Condición física del objeto
От состояния зависит объём и стоимость возможных ремонтов, а также возможность получения финансирования.
Правовой статус и наличие обременений
Неочищенные обременения могут сделать сделку невозможной или потребовать дополнительных расходов.

14 компараторов Idealista (аренда); оценка по муниципалитету Huevar-De-Aljarafe

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения не указан. Объект может быть занят, сдан в аренду или свободен — это напрямую влияет на возможность немедленного использования или перепродажи.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Требуется актуальная nota simple для подтверждения чистоты права собственности.
Нежилое помещение (local)
Объект классифицирован как 'local' — его использование регулируется градостроительными нормами. Необходимо подтвердить разрешённое назначение и соответствие действующему законодательству.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи
P0
Запросить сертификат градостроительного соответствия в мэрии Huevar-De-Aljarafe
P1
Организовать очную визиту с техническим инспектором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaHuevar-De-AljarafeLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нежилое помещение (local). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана исключительно на арендных аналогах, что снижает надёжность для расчёта покупной цены. Скидка ~32 % выглядит привлекательной, но требует подтверждения реального спроса и ликвидности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи. Запросить сертификат градостроительного соответствия в мэрии Huevar-De-Aljarafe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.