Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sils: Avenida inguda de Montserrat

Sils · edificio · 1716 m²

Здание в Силсе (1716 м²) выставлено на прямую продажу банком по цене 289 000 €, но оно занято, без возможности передачи ключей — владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60505334

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это здание площадью 1716 м² в Силсе выставлено Servihabitat по цене 289 000 € — всего 10 % от его оценочной рыночной стоимости (2,77 млн €).

Такой экстремальный дисконт объясняется подтвержденной невозможностью передачи владения: «Sin posesión» и «Llaves no disponibles» означают, что объект занят, и банк не может гарантировать освобождение.

Без физического владения нет дохода, нет контроля, нет возможности ремонта или перепродажи.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с договором или даже лица с правом проживания — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки выселения.
Юридический статус здания
EDIFICIO может быть многоквартирным домом, заброшенной фабрикой или историческим зданием — каждый тип имеет свои ограничения по использованию и реконструкции.

23 объявления на Idealista в муниципалитете Sils

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что здание фактически занято, и банк не может передать владение. Получение владения потребует судебного иска с высокими рисками задержки и п
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
«Sin posesión» означает, что покупатель получит только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Юридическое владение без физического контроля не дает дохода и не позволяет использовать объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референциальному коду 9086901DG7298N
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса оккупации и возможности передачи владения
P1
Проверить кадастровую запись и градостроительный статус в Ayuntamiento de Sils
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en SilsEDIFICIO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 10 % от оценочной рыночной стоимости здания. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на фундаментальные юридические и физические барьеры к реализации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референциальному коду 9086901DG7298N. Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса оккупации и возможности передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.