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Inmueble en venta en Navalcarnero: M-404

Navalcarnero · terreno · 2485 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no es precio de mercado y no hay comparables para calibrar descuento., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60506124

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación concreta, ni uso catastral, ni nota simple.

En el contexto de ventas directas bancarias, esto implica riesgo alto de adquirir un activo con limitaciones legales graves (rústico no edificable, servidumbres ocultas o conflictos de titularidad).

No hay comparables ni base objetiva para valorar el precio de 84.400 €.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina viabilidad, uso permitido y valor por m². Sin ella, imposible evaluar precio.
Naturaleza y uso catastral
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su destino legal y valor.
Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni titular claro, riesgo de litigio o nulidad de adquisición.

муниципалитет Navalcarnero; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo 'TERRENO' sin naturaleza finca ni uso catastral: puede ser rústico no edificable, con limitaciones legales severas y baja liquidez.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas confirmadas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos reales que afecten la libre disposición.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado por usufructo o con terceros con derechos de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 158 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.