Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrelles de Foix: Avenida inguda de Can Coral

Torrelles de Foix · vivienda · 152 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно заселён» — высокий риск невозможности вступить во владение; цена не компенсирует юридические и временные издержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60506749

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 71 900 € — на 63 % ниже средней рыночной оценки (196 720 €), рассчитанной по 23 аналогам в Torrelles de Foix.

Однако описание чётко указывает на «возможную незаконную оккупацию», «отсутствие владения» и «недоступность ключей».

Это не просто риск — это фундаментальное ограничение: покупатель приобретает не квартиру, а спорное право требования.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — бывшие собственники или арендаторы с правом преимущественной покупки, это создаёт дополнительные юридические препятствия.
Наличие действующих обременений
Неизвестные зарегестрированные обременения могут аннулировать сделку или увеличить фактическую стоимость.

23 Idealista comps в Torrelles de Foix; median €/m² = 1294

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение; выселение требует судебного процесса с неопределёнными
Falta de posesión
Банк чётко заявляет «Sin posesión» — объект не находится в его фактическом распоряжении. Покупатель приобретает только право требования, но не владение. Риск полной потери инвестиции при невозможности получения доступа или выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Запросить у Servihabitat судебный экспедиент выселения
P1
Связаться с юристом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Torrelles de FoixVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 63% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам. Однако сильная скидка объясняется юридическим риском владения, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Запросить у Servihabitat судебный экспедиент выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.