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Inmueble de banco en venta en Fuentes de Valdepero

Fuentes de Valdepero · terreno · 77380 m²

Terreno sin superficie, valor elevado y sin contexto de mercado ni datos legales verificables: riesgo alto y sin base para valoración., market ≈ 40k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60507038

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno en Palencia con valor anunciado de 268.000 €, pero sin superficie, uso catastral, comparables ni datos registrales verificables.

La ausencia de estos elementos impide cualquier valoración mínimamente fundamentada y eleva significativamente el riesgo operativo y legal.

No hay base para justificar una oferta ni para descartar graves limitaciones ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y posibles impuestos (IBI, plusvalía)
Uso catastral y clasificación urbanística
Un terreno rústico no edificable tiene valor muy distinto a uno urbanizable o suelo urbano
Estado registral y titularidad
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si hay copropietarios, gravámenes o litigios pendientes

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo altamente sensible a regulación urbanística y fiscal. Sin uso catastral (rústico/urbano/urbanizable), no se puede determinar viabilidad ni costes asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la explotación o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de detectar sin inspección física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Obtener certificado catastral con uso y superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.