Inmueble en venta en Tordera: Carrer d'Enric Granados

Tordera · terreno · 968 m²

Участок земли с подтвержденной занятостью («Sin posesión»), без права владения, по цене на 41 % выше рыночной оценки — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60507982

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это земельный участок в муниципалитете Тордера по цене 340 000 € — на 41 % выше рыночной оценки (241 000 €), основанной на 21 актуальном сравнении.

Ключевой риск — прямое указание «Sin posesión»: владение отсутствует, участок занят третьим лицом.

Для земли это означает полную невозможность реализации любого плана (строительство, продажа, аренда) до завершения судебного процесса, который может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правового титула

Наличие или отсутствие обременений, сервитутов, споров о границах напрямую влияет на возможность использования участка.

Категория земли по кадастру

Если участок классифицирован как «rústico», строительство запрещено; если «urbano», требуется проверка разрешения на застройку.

21 Idealista comps в муниципалитете Tordera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Sin posesión» — владение отсутствует, участок занимает третье лицо. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Земельный участок

Правовой режим земли сложнее, чем жилой недвижимости: возможны ограничения по использованию, споры о границах, отсутствие подключения к инфраструктуре. Без права владения эти риски неуправляемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Запросить informe catastral по референсу 7476413DG7177N

Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по текущей занятости

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7476413DG7177N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Tordera TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Земельный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 21 актуальном сравнении в том же муниципалитете. Цена предложения превышает середину рынка на 41 %, что не компенсирует отсутствие владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить informe catastral по референсу 7476413DG7177N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.