Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lora del Río: Calle de Santa Isabel

Lora del Río · vivienda · 47 m²

Объект занят («Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión»), владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса — риск получения владения крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60508316

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 51 300 € — на 4 % ниже средней рыночной оценки (53 333 €), рассчитанной по 6 надежным аналогам в Лора-дель-Рио.

Однако ключевая проблема — прямое указание в описании на невозможность передачи ключей и отсутствие владения («Sin posesión»).

Это означает, что покупатель берет на себя весь юридический и финансовый риск выселения, который может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимавшего
Если оккупант — арендатор с договором или родственник, сроки и стоимость выселения резко возрастают.
Situación de la instalación
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта и связанные с этим затраты.

6 Idealista comps in Lora del Río; marketPricePerM2 = 1135 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что банк не может передать владение — выселение лежит на покупателе и требует судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). Возможны ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Указано «Llaves no disponibles», значит, осмотр невозможен. Фактическое состояние, планировка и наличие ремонта не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи № 2
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус занимавшего (арендатор, оккупант, родственник)
P1
Запросить информацию о наличии судебного дела по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Lora del RíoVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не компенсирует критический риск невозможности вступить во владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи № 2. Уточнить у агента Servihabitat статус занимавшего (арендатор, оккупант, родственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.