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Vivienda en venta en Vacarisses: Carrer d'Antoni Flotats 10

Vacarisses · vivienda · 171 m²

Объект указан как оккупированный (возможно, незаконно), без возможности передачи ключей и владения; покупка означает юридическую борьбу за выселение с высоким риском затяжки и расходов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60508593

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

La propiedad se vende por el Banco Servihabitat a un precio de 165.400 euros - 40% por debajo de la estimación media del mercado (276.386 euros) para 30 contrapartes en Vacarises.

Sin embargo, la descripción apunta directamente a la ocupación y la falta de propiedad (“sin posesión”, “reocupado”), lo que hace que la transacción sea legalmente arriesgada: el comprador recibirá sólo título, pero no tendrá acceso al objeto.

Las desalojos requerirán un juicio con plazos y costos indefinidos.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов (незаконные или арендаторы?)
Если оккупанты — арендаторы с действующим договором, у них может быть преимущественное право покупки. Если — окупанты, процесс выселения сложнее и дольше.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и потенциальный выходной доход.

30 Idealista comps in Vacarisses; marketPricePerM2 = €1,616/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение потребует судебного процесса с неопределенными сро
Falta de posesión
Банк продает без права передачи владения («sin posesión»). Покупатель получит только право собственности в реестре, но не физический контроль над объектом. Риск длительного и дорогостоящего получения владения — основной барьер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли активное судебное дело о выселении и его номер
P1
Назначить встречу с юристом по испанскому жилищному праву (специализация en okupaciones)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 40% ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Вакарисесе. Однако глубокая скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у Servihabitat: есть ли активное судебное дело о выселении и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.