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Inmueble en venta en Valdepeñas: Calle de Francisco López de Lerma

Valdepeñas · terreno · 5737 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota s

Referencia: SERVIHABITAT-0-60508922

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Ciudad Real, pero sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni comparables.

Esto impide evaluar si el precio de 365.000 € es razonable o contiene riesgos legales graves (como suelo no urbanizable o cargas ocultas).

La ausencia de información eleva significativamente el riesgo operativo y financiero.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio de 365.000 € carece de sentido sin saber los metros cuadrados. Un terreno de 10.000 m² a ese precio es muy distinto a uno de 100.000 m².
Naturaleza jurídica y uso permitido
Determina si se puede edificar, parcelar, vender por lotes o incluso cultivar. Terrenos rústicos tienen restricciones severas de uso y desarrollo.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo, si hay copropietarios o si existen cargas que invaliden la venta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene regímenes legales, edificatorios y fiscales radicalmente distintos. La falta de clasificación impide evaluar viabilidad y costes ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten al uso o transmisión del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede incluir cultivos, instalaciones o construcciones no autorizadas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del terreno
P0
Obtener certificado catastral con superficie y uso
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir informe urbanístico municipal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del terreno. Obtener certificado catastral con superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.