Vivienda en venta en San Roque: Calle Redes 28

San Roque · vivienda · 82 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без владения» — высокий риск незаконной оккупации (окупас), отсутствия доступа и невозможности вступить во владение; ставка или покупка нецелесообразны без юридического подтвержд

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509096

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €103 800 — почти точно по рыночной середине (€103 975).

Однако описание содержит критические красные флаги: «Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это однозначно указывает на незаконную оккупацию и отсутствие возможности вступить во владение без длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного производства

Определяет, начался ли процесс эвикции, есть ли решение суда и когда он вступит в силу.

Estado real del objeto

Оккупанты могли нанести ущерб или провести самовольные изменения.

8 Idealista comps in San Roque/Los Barrios; marketPricePerM2 = €1,268

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles (posible ocupación)». Это означает, что объект фактически занимается третьими лицами без прав, и владелец не может передать ключи или право пользования

Falta de posesión

Указано «Sin posesión». Покупатель получит только право требования, но не физический контроль над объектом. Вступление во владение возможно только через длительный и дорогостоящий судебный процесс.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по референсу 3070823TF8037S в Регистре недвижимости Кадиса

Запросить у Servihabitat номер экспедиента и статус дела об эвикции

Консультироваться с адвокатом по испанскому гражданскому процессу в Сан-Роке

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3070823TF8037S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en San Roque VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена почти совпадает с рыночной серединой (€103 975). Однако рыночная оценка основана на компараторах разного качества и площади — два из них сильно выбиваются (€316/м² и €132/м²), но медианное значение устойчиво. Цена справедливая, но не даёт запаса на риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по референсу 3070823TF8037S в Регистре недвижимости Кадиса. Запросить у Servihabitat номер экспедиента и статус дела об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.