Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Águilas

Águilas · vivienda · 92 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509290

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается по цене 71 100 € — на 42,5 % ниже рыночной оценки (123 826 €), но это не компенсирует критический риск: владение невозможно («sin posesión», «llaves no disponibles»).

Оккупация подтверждена описанием, а путь к её устранению не указан.

Без судебного дела, nota simple и юридической оценки выселения любая покупка несёт высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — от этого зависит сложность и сроки выселения.
Юридический статус владения
Без подтверждённого чистого титула и свободного владения сделка не обеспечивает ни безопасности, ни возможности использования объекта.

33 Idealista comps in Águilas; marketPricePerM2 = €1,346/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)» и «Sin posesión». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения — требуется судебное выселение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. Возможны ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Águilas
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия
P1
Назначить встречу с адвокатом по недвижимости в Мурсии для оценки рисков выселения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ÁguilasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42,5% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Агиласе. Однако скидка не компенсирует риски невозможности получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Águilas. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении, его номер и стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.