Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Águilas

Águilas · vivienda · 101 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509301

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €76 500 — на 43% ниже рыночной оценки €133 524 (по 37 аналогам в Агиласе).

Однако описание прямо указывает на незаконную оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это критический юридический риск: покупатель приобретает лишь титул, а не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть гражданином ЕС с правом на защиту, иметь детей или болезнь — это сильно усложняет и затягивает выселение.
Condición física
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить, требуется ли ремонт после освобождения.

37 Idealista comps in Águilas; marketPricePerM2 = €1,322/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это подтверждает наличие оккупантов без прав на жилье, но с фактическим контролем.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения («Sin posesión»). Покупатель получает только титул, но не доступ к объекту. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 30003A02109025
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебных дел
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupas)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ÁguilasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43% ниже средней рыночной оценки по 37 аналогам в Агиласе. Однако сильная скидка не компенсирует подтвержденные риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 30003A02109025. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебных дел.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.