Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Águilas

Águilas · vivienda · 92 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает отсутствие свободного владения; покупка несет высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509312

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком по цене €68 400 — на 44,7 % ниже рыночной оценки (€123 826), основанной на 33 аналогах на Idealista.

Однако описание однозначно указывает на отсутствие владения: «Llaves no disponibles» и «Sin posesión».

Это означает, что покупатель не получит доступ к квартире без судебного процесса, чьи сроки и стоимость непредсказуемы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением — это кардинально меняет путь к владению.
Юридический статус владения банка
Если банк не имеет полномочий распоряжаться имуществом (например, спор о собственности), сделка может быть оспорена.

33 Idealista comps in Águilas; marketPricePerM2 = €1,346/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)» и «Sin posesión». Покупатель не получит владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке без владения риск принятия скрытых долгов или прав третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 30003A02109025
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документальное подтверждение статуса оккупации
P1
Консультироваться с юристом по недвижимости в провинции Мурсия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ÁguilasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 44,7 % ниже средней рыночной оценки по 33 объявлениям на Idealista. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 30003A02109025. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документальное подтверждение статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.