Vivienda de banco en venta en Águilas

Águilas · vivienda · 92 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск получения владения и юридических затрат; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509320

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — жилая квартира в Агиласе (92 м²), выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене €68 400 — на 45 % ниже рыночной оценки (€123 826) по 33 аналогам.

Однако описание чётко указывает: «ключи недоступны», «возможна оккупация», «без владения».

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть незаконным (okupa), арендатором с правом преимущественной покупки или даже законным владельцем — это полностью меняет юридическую стратегию и сроки.

Estado real del objeto

Без визита и фото невозможно оценить физическое состояние — возможны разрушения, ветхость или несоответствие площади.

33 Idealista comps in Águilas; marketPricePerM2 = €1,346/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтверждённую оккупацию без возможности немедленного доступа или выселения.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

«Sin posesión» — право собственности не включает фактическое владение. Покупатель приобретает только титул, а не доступ к объекту. Получение владения требует отдельного судебного процесса.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референсу 30003A02109025

Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие исков о выселении

Назначить визит с независимым инспектором или юристом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 30003A02109025

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Águilas VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45 % ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Агиласе. Однако сильная скидка не компенсирует критические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референсу 30003A02109025. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие исков о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.