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Inmueble de banco en venta en Montizón

Montizón · terreno · 241035 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni contexto de mercado: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad. No hay datos para justificar una oferta., marke

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509446

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Jaén, pero carece de los datos mínimos para una evaluación técnica: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni comparables.

El precio de 72.000 € es irreproducible sin métricas objetivas.

Los terrenos presentan riesgos estructurales altos (urbanísticos, de acceso, de cargas) que no pueden mitigarse sin documentación registral y catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie del terreno
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y naturaleza finca
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su valor y posibilidades de desarrollo.
Ubicación exacta y accesibilidad
Un terreno aislado o sin vía de acceso tiene valor residual; uno cercano a núcleo urbano puede tener potencial.

муниципалитет Montizón; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos tienen alta incertidumbre jurídica y urbanística: uso permitido, acceso, viabilidad de edificación y cargas ocultas son frecuentes. Sin catastro ni naturaleza finca, el riesgo es crítico.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. Esto afecta su disponibilidad y valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1 €/m² (5 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.