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Inmueble de banco en venta en Colera

Colera · terreno · 788 m²

Terreno rústico sin superficie, valor ni comparables disponibles: imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad. Requiere nota simple, catastro y visit

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509730

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Girona con precio fijo de 195.000 €, pero sin superficie, uso catastral, comparables ni datos registrales disponibles.

Los terrenos rústicos presentan riesgos legales y de uso muy superiores a los urbanos: restricciones de edificación, baja liquidez y altos costes de regularización.

Sin nota simple y certificado catastral, cualquier evaluación de precio o riesgo es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso del suelo
Determina valor por m², posibilidad de edificación, impuestos y viabilidad de uso. Sin ello, el precio es irreproducible.
Estado registral y cargas
Una finca con cargas anteriores o litigios puede ser intransmisible o generar responsabilidades para el comprador.
Accesibilidad y vías de servicio
Terrenos rústicos sin acceso físico o con vías no consolidadas pueden ser técnicamente inutilizables e imposibles de regularizar.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen limitaciones severas de edificación, usos permitidos y valoración. Su liquidez es baja y los costes legales de cambio de uso (si es posible) son elevados y frecuentemente inviables.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos tradicionales (p. ej., pastoreo, cultivo). Esto puede generar conflictos posteriores o limitar su explotación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificado catastral con uso del suelo y superficie
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano de ubicación y acceso físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral con uso del suelo y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.