Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Arbúcies

Arbúcies · vivienda · 76 m²

Объект занят, владение невозможно — высокий юридический риск и отсутствие пути к освобождению; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509880

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира 76 м² в Арбуисе (Жирона) по цене 92 800 €, что на 8,5 % выше средней рыночной оценки (85 500 €).

Критическая проблема — подтверждённая незаконная оккупация: ключи недоступны, владение отсутствует, указано «reocupado».

Это делает невозможным осмотр, получение владения и любую дальнейшую эксплуатацию без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Может требовать дорогостоящего ремонта или быть непригодным для проживания.
Правовой статус оккупации
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, договор аренды), процесс выселения усложняется.

7 Idealista comps in Arbúcies; marketPricePerM2 = 1125 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает наличие оккупантов без прав, но с фактическим контролем. Выселение может занять годы и потребовать судеб
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, владение отсутствует — физический осмотр невозможен. Состояние объекта, наличие повреждений или самовольных переделок остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Гироны № 4 по реф. 0098924DG6209N
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупации: есть ли судебное дело, кто оккупант, когда произошло заселение
P1
Запросить внешние фото и документы о состоянии (если доступны)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en ArbúciesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 8,5% выше оценочной середины рынка по аналогам. Однако это не дисконт — это премия за неопределённость владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Гироны № 4 по реф. 0098924DG6209N. Уточнить у Servihabitat статус оккупации: есть ли судебное дело, кто оккупант, когда произошло заселение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.