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Vivienda en venta en Dos Hermanas: Calle Huerta los Limones

Dos Hermanas · vivienda · 141 m²

Объект занят (возможно, незаконно), без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей сложности выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60510005

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая квартира площадью 141 м² в Дос-Эрманас, выставленная Servihabitat по цене 71 100 €.

Рыночная оценка на основе 36 объявлений Idealista составляет ~207 000 € — скидка 66 %.

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи ключей и подтверждает занятость («Reocupado», «Sin posesión»).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного производства по выселению
Наличие начатого процесса снижает срок и риски получения владения.
Тип занятости (арендатор / оккупант / родственник)
Юридический статус занимавшего влияет на сроки и шансы выселения.

36 Idealista comps в Dos Hermanas; рыночная цена за м² = 1469,64 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При занятости риск наличия скрытых требований к владельцу возрастает.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только титул, но не гарантирует передачу физического владения. Покупатель получает право на суд, а не на квартиру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка судебное решение о выселении
P1
Запросить информацию о текущем состоянии дела в Juzgado de Primera Instancia de Dos Hermanas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 36 сравнений в том же муниципалитете составляет ~207 тыс. €. Заявленная цена банка — 71,1 тыс. €, что соответствует скидке около 66 % от середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка судебное решение о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.